樓價究竟是否止跌回升，那麼先看指標屋苑的成交量能否回順，四大屋苑包括太古城、美孚新邨、沙田第一城和嘉湖山莊為本港四大藍籌，樓市勝負卻看升跌訊號。
由於這四大屋苑包括了港島區、九龍區、新界東和新界西的代表屋苑，屋苑成交數量等同每月的流通量，甚具市場指標性，本月太古城不足 30宗成交，連上車樂園、不需 200萬元的嘉湖山莊成交亦不足 100宗。
當中佔上三成比例的美孚新邨，師奶兵團自實施額外印花稅後入少出多，活躍買賣的個別投資者亦在上月的跌浪引不起興趣入市，這類投資者為主的細價樓，缺乏投資者的支持，只能平穩發展，一旦壞消息湧至，又是第二輪跌浪的開始。
老樓曾在此專欄預期，乾升快見頂的迹象將令到樓市進入調整期，預言應驗後大市需要一個更大的調整才會真正考驗底部，掌握了入市時間的用家們，特別要留意 10月特首曾蔭權最後一份施政報告如何交代復建居屋的時間表。


置安心三地料建居屋
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四大屋苑之一的嘉湖山莊，本月成交不足 100宗。

鑑於復建居屋民間聲音太多，如今政府加強新供應之餘，亦爭取時間作一個更肯定的語調，未來有充足供應來穩定樓價，當中以照顧中下階層住屋問題為首要任務。
老樓預期除了置安心三幅用地將撥作居屋之用時，亦會主動預留多幅可建資助房屋用地以備不時之需，來滿足市場的訴求。
因此首要打壓樓價任務當然放在未來土地的數量，似乎最近推出的用地除了豪宅地外，配合金管局加強收緊豪宅類別的按揭，有意打擊嚴重超買的上價樓級別，欲停止豪宅樓價的升勢之餘，避免過份打擊中下價樓的意圖，行動將加大力度。
政府以海量的新增用地，期望在明年當通脹進入升溫前，令樓價急流勇退，一切以擊退炒家和投資者策略為主。

現在我來跟你們說一個故事吧！曾經有一位公眾人物，收到某位記者的來電，對他說：「你曾經做過的醜事，另一間雜誌社已有足夠的證據，並將會在下星期刊出。我們是自己人，現在想給你一個『拆彈』的機會，就 是將醜事立即自己引爆！我們會在編採的方面協助你，為你護航，將破壞力減至最低。」
當事人聽到後既驚又慌，在沒有查證下便立即把自己曾做過有問題的事情，都如實告訴該周刊，結果也被全部刊登了出來。但事情的真相是，該名記者其實聰明得很，他聽到關於那位公眾人物的謠傳，可是並沒有任何的真憑實據，為了要引蛇出洞，他便虛擬一個故事出來，誘騙那位公眾人物「自爆」。若當事人沒有問題，這件事情便會被大力地否認；假若當事人一旦心虛，就會把整件事說出來了。這便是無事獻殷勤，非奸即盜的一種手段。
今天，我會用實戰經驗及心理學的方式，向大家分享甚麼是謠言炸彈(Rumor Bomb)，以及拆彈的方法。早在1944年，已經有一位心理學家，名叫Robert Knapp，說過關於謠言的心理學。內裏解釋到，謠言中最主要是有三個特性：第一，語言是主要的傳播方式。第二，謠言的內容是會關乎於一個人、一件事，或一個狀態出現問題。第三，謠言會勾起出普通人，或社會上一些人在情緒方面的渴求或需要。謠言產生出來的結果，也是有三種。第一，因為人們會害怕壞結果發生的關係，謠言因而會製造恐慌，恐慌會產生不理性的行為。第二，謠言反映着公眾的期望和訴求。第三，削弱了群眾對於個人，或公司的關係與公信力。在社會上負面謠言(Negative Rumor) 的傳播速度，永遠會比正面謠言(Positive Rumor) 快，套用中國人的說話，就是「好事不出門，醜事傳千里」，同時，這也印證了許多人「八卦」，以及「憎人富貴嫌人貧」的心理狀態。
姑勿論負面謠言的起因是有組織性還是巧合，當事情早早被發現時，我們面對謠言，第一步就要是找到有力的第三者，讓他能夠站出來澄清。第二步，如果被謠傳的人是跟生意有關係的，就要在數據上列明客觀的事實，以免被人誇大和誤導；如果是牽涉男女關係，當事人就要站出來(特別是女方)當面澄清。第三步，跟進謠言的源頭。簡單一點說，在謠言炸彈的破壞力之下，誰人將會從中得益，這多數是源頭的起點。最後，採取主動出擊的策略，不要猶豫，更加不可以覺得，主動出擊會令人有「此地無銀」的感覺，因為虛構的謠言一經全面性散播，很容易會導致人們出現主觀性的信念。

自政府早前再出招後，樓市隨即出現調整，基於再收緊按揭成數等措施未算十分重手，故市場早前一般對後市仍持相對樂觀態度，普遍預期樓市不會下調一成，但現實情況是，最近易手的藍籌屋苑單位，跌價已到預期水位，雖然如此，跌價速度不僅未有減慢，反而更有加劇趨勢。


部份代理行面臨倒閉
按情況觀察，樓價由現時至十月施政報告公佈前，再下調半成至一成不足為奇。相對成交量而言，樓價下調幅度亦算溫和，原因是成交量按月計算，已下調四成以上，不少代理行已入不敷支，部份區域亦已有代理行零星倒閉。
很明顯，香港樓市已開始「散散哋」，早前二手屋苑交投早已大減，但一手因交投仍然不俗，故樓價仍然撐得住，但最近連一手樓成交也大減，導致推動樓市的唯一引擎亦開始失靈。
此時最想樓價大跌的是地產代理，故最近某些代理行已轉唱淡，並發放屋苑大幅減價的成交個案，因為只要打散業主的信心，令他們削價放盤，才有機會吸引買家入市，這樣才可賺到養命的佣金。
早前不少無殼蝸牛都想樓價下跌，令他們可以在低位撈貨，不過根據過往經驗是樓價越跌，越無人買，最近買轉租個案不斷增加，再次說明此一現象。

錯在青年人嗎﹖


任何國家每一代的年輕人都有一些特點：有理想、有抱負、對社會有承擔、對一些不公平和不合理的事情會奮不顧身站出來表達意見；當然在過程中當權者或長輩會認為他們是反叛、受人唆擺。
iv>但不要忘記即使在香港這安定及繁榮的社會，從六十年代初到今日不同年代的年輕人也經歷過社會運動這個階段。不要說某一小撮人煽動他們，也不要說他們是一事無成。你有何等表現就自然有何等的對手，若現在港府的施政是理順、也得民心、人民的生活是安定繁榮，為何在假期不去旅遊、不去海灘、不和家人聚餐而是走出來發起抗爭﹖
也不要以為這班年輕人是受人唆擺或洗腦，我看到姑勿論是早上遊行的一群年輕人，或是從電視機看見晚上在干諾道中坐在馬路的年輕人，八成以上也有讀過大學或是斯文人。社會及當權者要想想為何他們有這樣激進的行為，也要檢討禍源會否源於自己。若你說有人煽動他們抗爭，教他們做出一些激烈的行為，也要想想為何這些人有這種空間及這個機會。
香港人，特別是新一代的年輕人不是不懂得辨別是非，也不是沒判斷能力，可能他們衝動了一點，但他們有使命感。現在畢業的學生在社會上不靠人際、不靠父蔭而有能力找到有前途的工作實在不容易！能夠有可觀的收入，除在投資銀行工作或考取政務官，紀律部隊督察級以上的，否則也只是大概一萬或數千元收入。
在這個艱苦的教育制度下拼搏，去到最後收入也只是「一萬幾千」，大家是否知道這「一萬幾千」與十年前或廿年前「一萬幾千」的購買力有甚麼分別﹖購買力只會愈來愈小，更甚是看着自己的前景基本上連買間房子裏８ｘ８吋瓦磚面積的能力也沒有。也看見政府不斷縱容地產商賣縮水樓，不斷施政失誤令屏風樓或不合理樓宇出現。大家自然會聯想起官商勾結、貧富懸殊的禍源是政府。
當你對面前的前景感到絕望時，反問自己的良心會否出來抗爭，如果你對政府沒信心、對自己的事業發展也沒有，以至到未來安居樂業都是一個問題時，我相信每個有志者、有能力的年輕人都會走出來和你鬥爭到底。
你是怎樣的質素就會有怎樣的對手，如果你說這班年輕人是低的，那麼肯定這些官比年輕人還要低了。年輕人的就業不是你給甚麼津貼或借貸給他們創業就可解決問題，問題的禍因是政府在施政上沒長遠規劃。由董建華年代，每個計劃都是紙上談兵，至曾蔭權年代只着重金融及旅遊業發展，能富起來只是一小撮人，犧牲的卻是一大部分年輕人。
香港沒有真正的創意工業，也沒有中小企生產的工業，一切商業活動只在於金融及股票炒賣，不是每個人也喜歡去炒賣要付出風險的，大部分人也希望腳踏實地工作，這等等問題值得政府思量，特別是下屆新政府如不好好去面對年輕人及他們的事業發展，我十分肯定將會來臨的動亂，會比我們想像中的較從前更嚴重。

黃毅力 力筆從心 7.1大遊行


7月1日，是公眾假期，是全香港所有人的假日，當天，你是如何度過的呢？
早上，有慶回歸的紀念活動，下午就是7月1日的示威遊行。每年這一天，都是對特區政府全年表現所作出的 一個「民意調查」，對中央政府來說，則是眼見的實情和輿論，充分反映香港人對管治的滿意度。
過去兩星期，我收到不少讀者來信，都鼓勵我出去「行一行」，用「雙腳」，去了解他們的想法和聲音。
於是，今年遊行我有出席；2003年的七一我也去了；89年「六四」的活動，我也有參與……。令我感到欣慰的，是大部分香港人都奉公守法，而香港警察在處理人群秩序上也出盡全力，無論人數多寡，都一定會定時讓路給電車行駛，短暫擋開人群，使交通得到紓緩；儘管人潮「前呼後擁」、「水洩不通」，但我認為這是必須執行的秩序，也是非常正確的做法。
還有有趣的，就是我們能在沿途上看到了「香港精神」！你會發現路旁很多政黨、團體與組織擺起檔來，以售賣各式精品作籌募經費，令遊行變成了「嘉年華」般，多了趣味，這應該是「香港文化」了。香港人，就是看懂商機，政黨也不例外，賣毛巾、賣T-shirt、賣鎖匙扣、賣紙扇等等各適其適，其實，頗好玩的。
最好笑的還是這個，就是人群個個你一言、我一句，由不相識到可以談足半小時、甚至一句鐘的說話，其中我便聽到一段過癮非常的對答：「董建華、曾蔭權和唐英年，你覺得這三人有甚麼分別？優劣如何？」
而在場一位同行的師奶就答嘴道：「董建華蠢、曾蔭權奸、唐英年『烚』！」用「蠢、奸、烚」三個字去形容兩位特首及一位未來特首候選人，我亦忍不住偷偷笑了出來，隨即又有另一位老前輩回應：「阿姐，你的說話真是『簡而精』，服了你啊！」
聽罷，我們便齊齊望向這位身穿白恤衫、左邊口袋插着 「斑馬牌」原子筆的老前輩，他再說：「董建華是好人，可是總在好心做壞事。八萬五原意是好，偏偏施政卻操之過急，最後嚇窒了地產商和香港人，要被人發功弄至腳痛『鬆人』。
中藥港、物流港，數碼港……結果全都得個『講』字，講完便算。」一邊行着一邊聽着，天氣雖然酷熱，但也津津樂道。
然後，他又在品評曾特首了。「曾蔭權嘛，每當局長出事就見不到他，完事後便走出來作聲明、有血有淚地講『心底話』，與之前競選承諾一樣，只但求『做好呢份工』就算！他不停前往中國、歐美各地，享受退休前的所謂『公幹』，到處遊山玩水，事事只空有口號，做起事來卻永遠沒有心，甚麼事都與他無關似的！另邊廂再看看新加坡前總理李光耀，他懂得『take ownership』，即是整個新加坡由他『獨攬』，這樣工作就上心得多了，並不會只是存有一個打工仔心態，也只有香港人才會認為做好份工就夠！」
至於唐英年呢，這位老先生就先來幾句「XYZ」粗言問候一番，然後再娓娓道：「唐先生的工作能力有目共睹吧！正如你所講，他總是『烚下、烚下』，好像沒有做過甚麼般，但如果沒有明顯的工作表現，那麼連對錯都評不出來，這還好，可是上一趟他開腔大罵八十後，這個舉動真是大錯特錯！首先，罵人也需有條理，但他用詞不當，口窒窒兼內容似是而非，要當我們一區之首？唉 ……」
在整個「吹水」過程中，我都沒有發聲，只是一路聆聲大家的七嘴八舌，並一一記錄在案，來臨我會用五大範疇，去向大家匯報這次酷熱遊行的旅程中，我的所見所聞，特別關於香港地產商及我們的居住問題；第二，我們的年輕人有錯嗎？第三、政府問題出在哪裏？第四，香港人的核心價值；及第五，港人的自由等等，最後也會分享一點我對未來的看法與推論。
這篇文章我要強調，我們在香港出生、成長、工作，當然也希望在這兒百年歸老、入土為安，我相信每位香港人都想香港好，因為這裏是我們的家，但政府真的要做點工夫，否則在未來的一年半載，我十分擔心，民憤未得到正面回應、民生未得到合理地改善，社會的深層次矛盾可能隨時一觸即發，影響到我們數十年前上一代所辛苦建立的安定繁榮。